האם אתן שוקלות לרכוש דירה בפרויקט פינוי בינוי? מתלבטות אם זה כדאי ועד כמה? במאמר שלפניכן תוכלו לקרוא הסברים מפורטים על פרויקטים מיוחדים אלו ועל היבטים שונים של רכישת דירה בפרויקט כזה. בואו נתחיל.
מפנים ובונים
פינוי בינוי הוא סוג פרויקטים נפוץ במסגרת תוכנית התחדשות עירונית. זהו הליך של הריסת מבנים ישנים ובניית מבנים חדשים במקומם כדי לשדרג את רמת החיים של התושבים. זוהי גישה שהמדינה מקדמת ויש לה כללים ותקנות מיוחדים משלה. הכול מתחיל כשאזור מסוים מוכרז כמתחם פינוי בינוי, ואז נכנסים לתמונה יזמים שונים אשר מקדמים את ביצוע הפרויקטים. התוכנית מתבטאת גם בשיפור תשתיות באזור כולו, אך בעיקר בהריסת מבנים ישנים ובשיפור מרקם הבנייה בערים. חלק מבעלי הדירות הישנות בוחרים לגור בדירות החדשות, אך בדרך כלל יש לא מעט דירות למכירה במבנים חדשים מסוג זה. האם כדאי לרכוש דירה כזו למגורים או לשם השכרה? סביב כל הקשור ברכישת דירה, יש לא מעט פרטים לדעת ולהתעמק בהם, וגם היבטים משפטיים חשובים שצריך להכיר. לשם ההמחשה: זיכרון דברים הוא מסמך חשוב אשר מבטא הסכמה עקרונית לרכישת הנכס. כל רכישת דירה היא עניין מורכב והתשובה לשאלה אם זה כדאי איננה פשוטה או מתאימה לכל מקרה.
שאלת הכדאיות
דירות בפרויקטים של פינוי בינוי הן דירות חדשות, אשר בנויות בסטנדרטים גבוהים יחסית. כמו כן, בפרויקטים כאלו משפרים כאמור גם את התשתיות באזור כמו תשתיות תחבורה. שדרוג הבניינים עצמם והתשתיות מסביב הופכות את האזורים למבוקשים במיוחד. עם זאת, רכישת דירה שעדיין לא סיימו לבנות צריכה להתבצע בזהירות ובתשומת לב. גם דירה חדשה בודקים בעזרת שירות בדק בית, אשר עשוי לגלות ומגלה פעמים רבות ליקויי בנייה ופגמים נוספים.
פרויקטים של פינוי בינוי הם פרויקטים מסורבלים וממושכים למדי. הרבה עשוי להשתבש ולהתעכב בדרך ואפילו היבט בסיסי כמו השגת הסכמת הדיירים לפרויקט (על פי התנאים שהתקנות קובעות להיבט זה). כמו כן, יש קבלנים לא מנוסים או לא אמינים במיוחד שלעיתים מעורבים בבנייה ועלולים לעכב את הפרויקט וליצור בו בעיות. היבט נוסף של כדאיות שחשוב להביא בחשבון הוא ההיבט הכספי האישי. כמה הון עצמי יש לכן עבור רכישה כזו? ככל שסכום ההון העצמי יהיה נמוך יותר, כך תצטרכו לקחת הלוואות משכנתא גדולות ויקרות יותר מהבנק.
עוד על זיכרון דברים
זיכרון דברים הוא מסמך מיוחד בפני עצמו. על אף שאין חובה לכתוב אותו בפורמט כזה או אחר, יש בכל זאת פרטים שמקובל ומומלץ לכלול בו. נהוג לערוך מסמך זה לפני הסכם המכירה עצמו. בדומה להסכם מכירה, גם בכתיבת זיכרון דברים כדאי להיעזר בעורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן. במבט על, זהו ביטוי למחויבות ראשונית, עקרונית, להשלמה של רכישת נכס. חתימה על מסמך כזה מעידה על מידת הרצינות של הצדדים, והיא גם מתאמת בין הצדדים רשמית ובאופן מסודר לגבי פרטים חיוניים שונים שעליהם הם מסכימים. כאמור, זהו אינו הסכם רכישה סופי, אך בכל זאת טוב וחשוב להבהיר נקודות מפתח שונות. במסמך יש פרטי זיהוי של הצדדים ופרטי הנכס המעורב בעסקה. סיכומים כספיים יקבלו גם הם ביטוי ואם מדובר על פרויקט פינוי בינוי, גם היבט זה יקבל ביטוי בזיכרון הדברים.
לסיכום
רכישת דירה בפרויקט מסוג פינוי בינוי עשויה בהחלט להיות משתלמת. האם זה ישתלם עבורכן? זו כבר שאלה שתצטרכו לבדוק היטב ובהתאם לנסיבות המיוחדות של המקרה שלכן ושל הנכס שאתן מתכננות לקנות.
